小序：汇景新城是内地对得到位的个楼盘，其楼书黔西南管道保温施工，不是对户型，地舆位置等旧例楼盘元素进行先容，而是门用于对该技俩的进行介怀解读。从汇景新城开动，领有开动成为了豪宅的个象征。
21年，堕入低迷的楼市让许多地产商心烦虑乱。从饱受资金困扰的恒大许印，到销售功绩不震的银河湾黄文仔，到传出层常常下野开辟商们。然而这些皆没法影响在广州交易大厦顶楼的侨鑫周泽荣如既往的心仪心扉，他依然会按照以往的习气往往下楼到3楼自的潮皇食府里理财宾客，这个潮州东说念主依然会依期到澳洲的太平洋上驾驶私东说念主豪华游艇游玩，依然会低调甚至报纸媒体上难见他的言论……
这也难怪，周泽荣的侨鑫集团旗下的汇景新城，犹如台占地8万平米的印钞机，每年能销售回款达数十亿，均价从23年的5元/平米，至21年的3元/平米。动作一语气三年评上十大豪宅之的楼盘，汇景新城不单是成就了周泽荣的广州地产梦，成就了侨鑫集团的地产聚富梦。
汇景新城1年来对房地产商场是别墅豪宅商场的影响，如故远远出她确当初所确立的主张与内涵。汇景的奏除了本身的品，还重于发展商巧。但周泽荣和他的汇景新城也曾也资格过低潮。
汇景新城档案
物业类别：住宅
建筑类型：多层、小层、层、别墅
占大地积：13万平米
建筑面积：8.万平米
容积 率：2.63
开 发 商：广州侨鑫房地产开辟有限公司
地址：广州市河汉广园东路
汇景新城营销要津
介入时期：21年期开盘后，之后至21年龙熹山是全程筹谋
师：师李居明
技俩硬伤
手机：18632699551（微信同号）1、开辟商资金链急切
2、四周皆是大马路环绕
3、北紧靠华南农业大，杂音大
4、本身价值未获公认
5、左近环境荒漠，枯竭要的配套智力
营销策略：黔西南管道保温施工
1、邀请且谋略客户群熟知和信任的群众作代言东说念主
2、以师入住汇景新城作宣传炒作
3、翻新楼书想象，以先容为主
4、择善而从，用景不雅化解败笔
5、按布局进行举座谋略想象、建筑想象和景不雅想象
7、楼盘想象上的包装
6、宣传广切围绕而行
收：于今开辟1年，每年至少产生数十亿元销售额，创造上百亿的销售神话
汇景硬伤
1999年，侨鑫集团崇拜拿到并开动谋略位于华南农业大学约8万平米的地块，而与地政府向风雅的侨鑫集团拿地也付出了深广的代价，已往仅赔给华南农业大学的征地款就达十亿，从而形成侨鑫集团资金链急切，周泽荣盼着这个技俩能给公司科罚逆境，并带公司走向新的发展。
然而汇景选址并不睬想，技俩于广州市河汉区东部五山板快。西边紧靠6米宽的华南快速主线，南方有宽6米的广园快速，北靠广速公路，四周皆是大马路环绕，惟有条天桥参加汇景，是荒漠的地，此外，汇景北紧靠华南农业大，天天被铃声吵。
汇景新城面市之初，濒临着两重回：是本身价值未获公认，二是华南板块引起的居住区化与“老广州”固守老城区的习气影响着广州东说念主置业决议氛围。
销售受阻
在成立技俩形象之前，奈何让东说念主们从居住不雅念层面秉承汇景新城的价值，通过造势扭转公论向为我所用成为汇景新城营销政策的步棋。要找到商场空间，先找到念念想空间。因此，汇景新城当初主的是“新皆市方针”主张，主张离开窄小的城区，在大的通达区域空间边界内以交通线相联，再造个紧凑、便于行东说念主的邻里社区，避密度带来的‘皆市病’，又避低密度、分布化带来的东说念主际冷落和地皮资源的浪费；千般化的建筑密度，为不同需求的居住者提供多种礼聘，这亦然东说念主群翌日的生存式。然而，因为左近交通和配套的滞后，并不行引起东说念主们购买的祈望。
21年期开盘，均价在3元/平米傍边，售楼处东说念主烟尽头，相背，马路之隔，聚聚山大路与广园路的华景新城却以约33元/平米的均价热。
转战营销
周泽荣在尝试过多种营销手法，皆不见起后，动作潮汕东说念主诞生的他料想了。相干于北而言，南东说念主是珠三角及香港带的商东说念主信，场面选址、室坐向、住处的礼聘皆要谋划，但愿好的能给其钞票。于是，周泽荣在营销上另辟新径，决定主营销。谋略客户主攻国内来广州做生意的富豪和来粤做生意的港台商东说念主。
邀请代言东说念主
周泽荣躬行到香港请来的群众李居明作代言东说念主，李居明在上度，曾用堪舆飞星秘技为好意思考古学寻找恐龙，于二○○二年奏发掘上只海龙化石，是以也特受国际华商及港澳富豪的。请到李居明动作代言东说念主，跨出了营销要津的步。
在李居明的指下，对汇景新城的地块再行作念包装，在往后1年的开辟中，从举座谋略、建筑想象、园林景不雅想象及配套智力等建立偏激余营销附助时期，全程介入筹谋，从此，汇景新城的楼书和楼盘告白曝光率的东说念主等于李居明。此外，还以李居明入住汇景新城动作宣传炒作，增多的委果度。自李居明代言后，24年汇景新城开动大，以后该技俩每年至少产生数十亿销售额，到21年期开盘，创造了不少于1亿元的销售神话。
包装地块：广州
李居明先生批评点广州河汉区是翌日2年粤城发展之明点，贵不可言。汇景新城坐落在河汉区静中带旺的绿化区内，背有枕山贵东说念主盈门，青龙白虎拱护有势，形成困难见之《》款式，为粤港目今冷落之富豪。由火车参加东站前，已可先看到汇景新城的皇者门楼，学上叫先拔头筹，汇景新城占进地利。其时参加汇景路的立天桥，是财龙进穴，领有立的条“水”亦然脉之财。
大边界退换谋略想象
也许周泽荣本身也比拟的原因，每次关于李居明的款式退换案，这样紧要周泽荣总很阴凉地秉承疏远，大边界退换技俩举座谋略。比如退换楼宇的坐向，在水景面，依照款式修改多。李居明对周泽荣疏远：“山管东说念主丁水。山是管东说念主的健康，水是福荫钞票。要富强要从净水丽水作念起。有清丽凉甜的水源，铝皮保温此地才可经济茂密。”因而想象退换后汇景从西至东陈列的洋房前后亭园，绿化景不雅带的水景布局如天池嵌入般丽都，又如山泉般表现干净，南分离墅的汇景湖叠瀑布及泳池也了造型。
建筑革新化煞
汇景新城近几年出组团的建筑想象，依照李居明的条目，每层楼四四正，不缺角，代表住在其中的庭成员，均行大运。露台以“S”形想象，又有“弓”型露台，代表进化切煞。湖畔别墅建造也沿迂曲的湖岸线杂乱布局，“S”形气场有如龙升起跃，趋祥瑞财。汇景新城的尔夫乡村俱乐部锻真金不怕火场，眺望如枝“玉如意”，近看像条龙，状元“墨池”，该池像两个葫芦形态构成，具有卸化病符的应。
楼宇陈列成催财增贵局
在李居明疏远下，楼形陈列形成“玉带荷包”环抱局，领有西南“水神”，催财增贵，此局术称为“拨水入明堂”，荣华速。又座北向南皇者座向，冬暖夏凉，称为“三元不败”之势，运新昌。
建“财箱”
李居明公开汇景新城西北及西南有大批财箱的款式，汇景新城的楼房恰是享有这种乾坤聚宝财箱群的福利。
汇景新城的西南设两个湖，个是汇景尔夫乡村俱乐部的湖，此湖呼其形叫状元“墨池”，大利子女文昌，此水又是下元八运的西南神水，明月清泉别墅区内的金阶湖境，是使居民发家的款式。此外明月清泉别墅区，正处于西南坤位上，此地共有八十八座别墅，每间别墅，形似金箱，代表八十八个财箱而置。
汇景的西北有八个发展熟悉的豪宅区，包括“上城峰境”、“维纶特莱”、“柏菲好意思泉”、“棕榈园”等八个区，这八区亦然财箱状。
造“钱树子”
在李居明的疏远下，汇景新城的“·庭园”组团，为“生命之树”，代表“代代繁衍”之意，从学来论，是“钱树子”在汇景聚宝盘上，此树如孔雀开屏，身上满“勾财”富豪的发家标记。 “·庭园”有三类型的楼款，种较大呼“三叠景别墅”，是取其上有堂下有子女的三代意象，三层意亦喻全国东说念主三合，以中层为年轻的代，落魄繁衍吉祥及福荫，断西北及西南均有“赚房”，加设“财箱”镌脾琢肾。此包装，劝诱度来粤置业的异邦东说念主士及港澳同族。
此外，在李居明的筹谋下，汇景新城，还建有八角楼，古称文昌塔或孔子塔，其顶可吸取全国磁场，助子女学业亨通。兼之社区西临大，汇景位于此“状元区”中，子女定成就超卓。之外，楼梯不可直冲，要脚如马蹄，大厅要两层，汇景皆作念到了。“多情水”局，主夫人恩，欢悦盈宅，汇景新城在景不雅想象上也办到了。汇景新城大厅之内明堂作念挑六米想象，财流速汇。
营销成就
“营销”这在如今看来如故不再崭新的营销点子在23年的广州却是前，汇景新城以特的营销理念及别出机杼的手法劝诱了全广州商场的眼球，在同期期的广州商场上，与之竞争的豪宅还有珠江帝景与其后在赢得的银河湾，而侨鑫网络了其时的筹谋东说念主才与销售团队，在三大豪宅的争霸战中汇景新城以的销售收货向商场评释了它的地位。据其时珠江帝景的营销东说念主员先容，为了与汇景新城争下，合生创展的雇主朱孟依语气换了三个技俩营销负责东说念主，却如故在与汇景新城的争锋中处于下风。
介入营销后，24年度汇景新城以13.9亿元功绩大热楼市，举冲破广州豪宅单盘销售记录；25年销售额不时强势为13.5亿元；26年1—1月汇景新城单盘的销售额占了河汉区全区1/8，达1亿元；27年为广州楼市的单盘销售，全年功绩达26亿元……，价钱也由1年前的开盘均价3元/平米，不动，滞销，到六年前的1元/平米，到21年新开盘的龙熹山涨到了均价3元/平米。比左近的楼盘出半，地价楼价升了三倍多。而一语气几年，汇景新城，皆被评为“十大豪宅”，永久居在富豪屋的“三大”，与上海及北京豪宅中分春。
汇景新城历经多年的千里淀，以护士东说念主员、业东说念主士、跨国机构的驻华要员为代表的“常识、资产、贤慧”群体，已成为汇景新城的业主主体。在此购买房屋的多数是企业、国际转头东说念主士、者和多国是馆事以及各大跨国企业的层司理。现在外籍住客约占社区总东说念主口的15，包括意大利、瑞典、荷兰、韩国等国的事馆东说念主员，成为广州外籍东说念主士居住网络的社区之。
编者点评
汇景新城巧促销，可能亦然内地对得到位的个楼盘。汇景新城的技俩楼书不是对户型，地舆位置等旧例楼盘元素进行先容，而是门用于对该技俩的进行介怀解读，可见汇景新城在营销进程中如故将对销售的故意影响充分诈欺和发达了。也恰是从汇景新城开动，领有开动成为了豪宅的个象征。