恩施铁皮保温工程 广纸重生记：座百年纸城的“退”与“进” | 城市新记

(广纸重生记：座百年纸城的“退”与“进”，时长共2分53秒)

广纸重生记：座百年纸城的“退”与“进”

5月的个清晨，83岁的陈志强像普通样，沿着广纸路逐步走到珠江边。这条他还是走了泰半辈子的路，如今却大不疏通——路宽了，树绿了，江边的步说念也通了。他昂首望向那根150米的大烟囱，它依然兀立，仅仅不再冒烟，鸟瞰着眼下拔地而起的新址子。

陈叔是星汇海珠湾的批业主。从老寝室搬进81平米的新址，他坦言“好过好多倍”。但让他忻悦的，不是电梯和花坛，而是那份留住的情面味——从前的至友还住在近邻，鄙俚不错约着喝茶。

自1936年始建以来，广纸这座走过90年岁月的工场，直是华南紧要的造纸工业地标，承载着耐心的工业缅思与城市2012年厂区外迁后，昔日机器轰鸣的坐蓐线堕入千里寂，大片工业遗存与滨江土地亟待转型：广纸若何从工业坐蓐岸线，融入广州珠江后航说念的城市滨江新景不雅？

珠江后航说念广纸片区蝶变焕新  企业供图

十年耕

从“纸城”到“新城”

广纸曾被称为“南国纸城”，昌盛时期有6000名员工、近8万属，病院、学校、食堂、俱乐部应俱全。

2010年，为反映广州“退二进三”产业结构调整，广纸启动环保搬迁。2012年，南沙新厂投产，海珠老厂区开拓一起停机。赶巧的是，1950年12月30日是广纸坐蓐出新张新闻纸的日子，而2010年12月30日是老厂区后台开拓停机之日。整整60年，正好个甲子。

20世纪50年代广州市海珠区南石头街说念广纸厂区鸟瞰图   企业供图

值得提的是，搬迁后的广纸通过坐蓐时间的环保升、组织架构的化调整妥协决、谋略体制的不休完善，重新获取了新的人命力。

留住来的是2.77平公里的待开发土地，28处工业遗产陈迹，5处不可移动文物，和座承载着几代东说念主缅思的烟囱。

作为广纸的“同门昆季”，越秀地产从2014年起度介入片区开发。

生态成立是步。作为也曾的重工业区，广纸包袱着工业浑浊留传、绿地缺失以及大家配套薄弱的千里重历史包袱。

广纸滨江步说念于2026年4月30日追究通达   企业供图

因此，接办步，越秀地产开展了业化的泥土成立与生态理工程，放置环境隐患；同期度对接海珠区滨江生态碧说念工程，让片区合座绿地率跃升至30，扭转了“浑浊、低绿化”的旧貌。

在城市上，越秀地产坚抓“配套先行”，配比落地200项城市公建配套，涵盖社区功绩中心、养老功绩站、社区医疗、文化行为中心等，可舒服约12万常住东说念主口需求。

客岁12月，由旧造纸车间革命而成的广纸悦+SPACE城市会客厅追究灵通，按时举办画图工坊、手作体验、主题沙龙等行为，配备健身房、书吧等行动，成为住户“高傲来、还思来”的大家客厅。

越秀·熙悦江湾广纸悦+SPACE城市会客厅    企业供图

但信得过让广纸分辩于其他城市新名认识，是越秀地产对“东说念主”的柔和。名目负责东说念主蔡坛提议了“二三开发联动”——拿地，二楼，三作念社区运营。“这是咱们我方加进去的。”每两周次的住户碰头会、152名业主主办东说念主、201个社群、每天场行为——这些数字的背后，是“开发商”向“城市运营功绩商”的回身。“咱们但愿这个社区变成个熟东说念主社会，就像以前条村，每个东说念主碰头都能呼叫。”

如今，这里不仅有土产货老街坊，还有来自40多个国的外籍东说念主士。客岁12月，越秀地产举办了届YUE友“耍耍糊口节”，联动20多个社区里面力量，通过音乐剧、舞台剧等面貌，呈现邻居们的精彩糊口。

不啻广纸

广州工业遗产带的共生之路

“广纸莫得走大拆大建的途径。”广东省住房计策商榷中心席商榷员李宇嘉评价说念，“保留部单干业遗存、作念滨江大家空间，这种‘留改拆’并举的模式，是广州城市新的个示范。”

谢丰成在纸厂干了三十多年，现如今仍住在广纸。他每天清晨可爱到控制走走。“每走过个地都会引起回忆。”问他印象刻的是什么，他赤忱之言：“大烟囱。在悉数工业大路片区都是的，它代表着广州工业发展的个里程碑。”

纸厂的大烟囱被保留了下来     南+记者 周中雨 摄

沿着珠江后航说念从广纸往北走不到3公里，是太古仓船埠。这座始建于1904年的英商仓库，以“修旧如旧”的理念，转型为集文化创意、展贸、幽闲文娱等于体的交易文化街区，年接待旅客千万东说念主次。再往北，是聚龙湾，协同和机器厂——台柴油机的出生地，在片区城市新中，连续自古商贸东说念主文“集聚之地”的历史渊源，变身为“文商旅创居”兼并的滨水区。

若是再把视野拉些，当下散步在广州珠江畔，还有红砖厂房与创意市集交织，锈迹斑斑的起重机下是年青东说念主在咖啡馆里谈古说今。从太古仓到信义会馆，从T.I.T创意园到1850艺术区，这些也曾的工业古迹正以全新的姿态融入城市糊口，成为广州文化底蕴与产业转型的见证者。

这正是广州工业遗产的特样式。依托珠江航运和铁路运载，广州工业遗产形成了“以线串点、以点扩面”的组团式布局。广州市磋议院指出，珠江沿岸工业遗产的活化诓骗有助于开释滨江纷乱土地存量，激活滨水地区活力，同期，对广州滨江天空线和城市形象的升迁亦具有紧要兴味。

旧厂房活化为广纸艺术商街     企业供图

太平戴维斯华南区董事总司理吴睿以为，城市新关节是分分类、片区统筹，不要孤单保护。“文保别的，严格礼服‘不变调原状’；般工业遗存，通过植入活化——文创、交易、社区功绩都不错。但紧要的是把工业遗存保护纳入合座城市新单位，与控制开发联动，而不是圈起来作念博物馆。”

但挑战雷同明晰。广纸片区的复杂在于：它不是张白纸。这里有越秀地产新建的层住宅，有广纸留传住来的老寝室区，有尚未革命的城中村，还有大片待活化的工业厂房。这种“新旧搀和、权属复杂”的样式，恰正是广州许多工业遗产片区的共窘境。

越秀地产介入后，效力破解这个窘境。团队动片区合座连片开发畛域达2.77平公里，认知南方路、南石路，拓宽南泰路口，日平分流约3500车次。本年，全长1.2公里的属滨江步说念全线认知。从“进不来”到“留得下”，从封锁的坐蓐岸线到灵通的糊港口线，广纸信得过已矣了“还江于民”。

新广州东说念主、广纸业主潘先生对这种变调感受颇。他和陈叔等新老住户有着个厉害的共鸣：期盼广纸的江边能对标太古仓，引入年青、有活力的交易浪掷场景。这种高出代际的共同诉求，正是广纸从物理空间成立走向糊口式重塑的着实写真。

“四好”答卷

工业古迹为谁而活？

可能有东说念主会问，铁皮保温为什么要花驱逐气新工业古迹？

谜底藏在广州“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点的质地发展图景中。“四好”的中枢，不是建几许新址，而是让不同庚事、不同布景的东说念主，都能在城市里找到有庄严、有温度、有包摄感的。

在广纸，“好屋子”不仅仅新址。越秀地产将“好屋子”行动纳入盘算、施工、录用全链条，动绿低碳、智能建造等时间落地。但紧要的是，老员工也要住得好。广州“四好”建设提议进老屋子革命试点。在广纸，老员工们仍住在纸北社区50年代的苏式平房里，他们莫得被迁走，而是留在原地恭候。

新城中遍地可见的工业遗迹    南+记者 周中雨

“好社区”不仅仅配套都全，还要有包摄感。谢老每天分散经过大烟囱，会思起我方18岁进厂时的花样。这些工业遗存是几代东说念主的缅思锚点。广纸保留了28处工业遗产陈迹，让老物件成为新糊口的部分。

“好城区”不仅仅路宽楼，还要有可抓续的新逻辑。广纸莫得大拆大建，而是把旧厂房改形成交易体，把封锁岸线开成滨江步说念。近3.6万平米滨江公园、约500米亲水岸线，加上遗存活化后的文创交易节点，让珠江后航说念从“产业岸线”转向“宜居岸线”。吴睿以为，从伦敦、纽约到新加坡，化大都市的训戒标明，在保留工业遗存的基础上作念有温度的开发，能好已矣城市价值跃升。“广州后航说念的质地发展，不是唯有摩天大楼，还要留住缅思、看得见江景、享得到便利。”

李宇嘉转头广纸模式的三点中枢价值：是“活态滚动”，让工业遗存从静态布景变成会讲故事的大家空间；二是“滨水灵通”，将封锁工业岸线调理为市民分享空间；三是“良轮回”，形成“土地皮活—产业升—钞票升值—反哺城市”的可抓续旅途。

这种可抓续的旅途背后正是越秀地产坚抓的永久主义理念。在房地产行业从畛域彭胀转向质地发展的布景下，越秀地产甩掉短期疏漏彭胀，坚抓‌“读城、读地、读东说念主”。当读到“广纸”这页，它选拔不将历史视为开发的“包袱”，而是将其看成珍稀的城市钞票，坚抓“应保尽保、修旧如旧”。

工业遗迹与新址妥洽共处      南+记者 周中雨

广纸片区——这个住了几代老员工、又劝诱了多数年青东说念主的地——正是覆按“四好”成的试金石。工业古迹新的终认识，不是革命空间，而是功绩于东说念主。每座城市，在驱驰的时刻，也不行丢掉我方的影子。

从烟囱到公园，从纸城到新城，广纸的蝶变仍在进行中。滨江步说念灵通后，成了近邻住户分散的选；大烟囱下，周末常有长带孩子遛弯；广纸六合荟里，劝诱了不少年青东说念主约会。

广纸公园成为市民带娃遛弯的好去向，大烟囱见证了广州工业发展历程     南+记者 周中雨

而当锈迹斑斑的老厂房下“长出”年青东说念主谈古说今的咖啡馆，当老工友的回忆与年青东说念主的社群交织于同片滨水空间，服气广纸会获取多抓续滋长的力量。

不雅点

广东省住房计策商榷中心席商榷员李宇嘉：

工业遗存是城市价值的“活化石”

广纸革命的大价值在于“活态滚动”——将大烟囱、老煤仓等工业遗存，从静止的布景变为会讲故事的大家空间，让年青东说念主知说念城市的激越史，激勉朝上的斗志。同期，将封锁的工业岸线调理为市民分享的滨江空间，已矣从“工业锈带”到“滨水秀带”的回身。这种避大拆大建的微革命，形成了“土地皮活—产业升—钞票升值—反哺城市”的良轮回，为大城市存量新提供了样板。

针对广州丰富的工业遗产，有三条可参考的共生旅途：是在“微革命”中已矣置换，保留建筑肌理，革命为科技街区、创意园；二所以历史缅思为内核，造集科普、幽闲、文创于体的新空间；三是动成片连片开发，将工业遗产保护纳入合座磋议，已矣历史风貌与当代糊口的兼并。

关于工业遗存活化，有三大关节点：是坚抓“拈花功夫”，修旧如旧，同期赋予当代功绩，融入市民日常；二是政府作念好磋议，国企动配套，阛阓业化运营，三者有机引诱；三是入新业态，论是年青化的交易店，如故互联网产业集群，都让老空间成为文化传承与创意滋长的沃土。

广东工业大学建筑与城市磋议学院院长蔡云楠：

城市新革命应从“形象再造”走向“内容再生”

在广州的工业古迹新革命经过中，简略看到这些名目还是不再是被迫保护的“空间对象”，而是重新参预城市发展、文化浪掷和大家功绩体系。夙昔咱们柔和厂房修没修好、立面整不整都、空间形象漂不漂亮；当前需要柔和这些空间重新承载了什么内容、形成了什么、功绩了哪些东说念主群、大家若何保管、运营收益若何分派。尤其是工业古迹，其原有坐蓐大多还是退出，不行简便通晓为仍在启动的糊口单位。若是新之后只剩下可不雅看的建筑和可浪掷的景不雅，就容易变成空间标本；唯有在连续工业缅思的基础上重新入文化、产业、大家功绩和社会来往，才可能信得过形成“老城市新活力”。

工业古迹的新不行只追求景不雅化、网红化或短期招商，而要成立“保护、、产业、理”的均衡机制，从单土地升值逻辑转向文化钞票运营、社区共和城市大家价值升迁的抽象逻辑。个工业古迹名目新成效，不仅仅看旅客数目和交易热度，也要看历史风貌是否着实连续、工业缅思是否有转译、大家功绩是否得到、控制社区和小商户是否简略分享新收益、运营机制是否具有永久可抓续。也便是说，工业古迹新应当从“形象再造”走向“内容再生”，在空间成立以外信得过完成价值重建。

太平戴维斯华南区董事总司理吴睿：

广州工业遗存新要走我方的路

广纸莫得走“大拆大建”的途径是对的。城市新忌讳倒重来——历史缅思断了，片区辨识度也没了。广纸保留工业遗存、通滨江空间，内容上是把“工业锈带”变成“糊口秀带”，让珠江后航说念从“产业岸线”转向“宜居岸线”。

广州应该形成我方的特，“工业遗存+岭南文化+滨水生态”分辩于北京798或上海西岸。广州工业遗产底很厚，从广钢、广船到太古仓、TIT创意园，类型万般，关节是分分类、片区统筹，不要孤单保护。文保别的严格礼服“不变调原状”，般工业遗存通过植入活化，紧要的是纳入合座城市新单位，与控制开发联动，而不是圈起来作念博物馆。

针对广纸权属复杂的践诺，环岛路是破局的关节——它是串联整片区域的“发展轴线”。路通了，就不错分片开发、先易后难。广州后航说念的质地发展，不是唯有摩天大楼，还要留住缅思、看得见江景、享得到便利。

工业遗存不是累赘，是升迁片区特的钞票。活化不行作念成封锁的端交易空间，要保留大家灵通属，让市民能触摸历史。运营比建设紧要，建议引入业运营商，已矣全周期可抓续运营。城市发展的终方针是让东说念主糊口得好——工业遗存的保护，终亦然为了给以城市里的东说念主以缅思、情谊价值和温度。

联系报说念

多元旅途下的广州“好城区”蝶变 

采写：南+记者 周中雨 柴亚娟 景子妍

影相/裁剪：南+记者 景子妍

统筹：冯善书

素材部分由企业提供 联系人：何经理相关词条:玻璃棉     塑料挤出机厂家     钢绞线    管道保温    PVC管道管件粘结胶

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