招商中旅·观境官方售楼处400-8787-740☎☎：以优雅之姿钦州设备保温厂家，重塑北上海人居新范式

一、品牌与区位：双央企联袂，锚定北上海发展核心

招商中旅·观境由招商蛇口与中国旅游集团（中旅投资）两大央企联打造，这一“双央企”组为项目品质提供了双重保障。招商蛇口作为中国领先的城市与园区综开发运营服务商，在上海成功开发了招商外滩玺、招商虹玺等标杆项目，以“精品营造”著称；中旅集团则在商业运营与文旅项目开发领域经验丰富，双方优势互补，共同铸就了这一北上海的品质人居典范。

二、规划与设计：TOD综体，重塑城市生活形态

招商中旅·观境是一个集高端住宅、25万平方米商业综体、优质教育配套及星级会所于一体的66万平方米TOD综体标杆项目。TOD模式（以公共交通为导向的发展模式）的引入，使得项目并非孤立的住宅楼盘，而是与商业、文化等业态共融共生，形成了一个磅礴的大城。这种综体的规划，让业主一经入住即可同步享受大规模城市级配套的成熟兑现，无需经历漫长的配套等待期，真正实现了“下楼即繁华”的都会生活范式。

在建筑规划上，项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约66万平方米，规划有12栋17 - 18层精装高层住宅，总户数约1237户，全系一梯两户设计，确保了居住的私密。建筑外立面采用鎏金塔冠造型与大面积镜面玻璃，搭配270°环幕飘窗，荣获MUSE设计金奖，重塑了大城美学标杆。这种现代简约的建筑风格，线条流畅，彩搭配和谐，既彰显了尊贵气质，又符现代审美趋势。同时，项目采用垂直城市设计理念，外立面选用德国旭格幕墙系统，窗地比达78%，确保了室内充足的采光和通风。

三、户型与空间：精研细节，打造高舒适生活

招商中旅·观境主建面约89 - 144㎡的精装三至四房，全系户型设计注重空间利用与居住舒适度，满足不同家庭结构的需求。

89㎡三房两卫户型：三开间朝南，客厅带宽景阳台，主卧配备270°转角飘窗，得房率超78%。这种设计使得小户型也能拥有充足的采光和视野，同时理的空间布局避免了空间的浪费，满足了小家庭对居住功能的需求。

110㎡三房两卫户型：采用“零无空间”设计理念，通过整餐客厨等公共区域，将原来南北厅中间的走廊空间融到使用空间中，减少了过道的面积，避免了碎片化空间带来的冗余浪费。大面宽、短进深的设计，使得餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。约5.5米面宽的阳台和约25㎡的方厅充满了可变，可以根据家庭需求打造为二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园等自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。U型厨房预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机，其中洗碗机轻扣门板可自动开门，设计十分人化。厨房移门采用类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计更易于日常清扫。双卫配置中，其中一个做了干湿分离，科勒台盆、双智能马桶、高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座，主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间充足。

144㎡四房两卫户型：四开间朝南，南向面宽达14米，主卧套房含双台盆卫浴与步入式衣帽间，全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”。入户门升级为子母门，更显大户人家气质。厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱、线凉霸、科勒单槽，橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”设计，方便拿取物品。客厅电视机背景墙采用波浪状岩板背景墙，铁皮保温施工比较独特。主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒、龙头、智能马桶，三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。

四、配套与会所：全维顶配，满足高端生活需求

招商中旅·观境在配套设施上的投入可谓不遗余力，为业主打造了一个全方位的高端生活圈。

商业配套：项目自带约25万平方米花园城X商业综体，融潮玩、时尚、文旅等多元业态，预计引入20 + 主次力店，350 + 战略品牌，满足业主日常生活所需。周边还有龙湖宝山天街、正大乐城等商业地标环伺，步行可达龙湖宝山天街，车程10分钟可达正大乐城、宝山万达等，形成了强大的商业集群，一站式满足从高端购物到日常休闲的所有想象。

教育配套：项目周边汇聚了华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海师范大学附属宝山实验学校、上外双语宝山分校等优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。这些学校以其先进的教育理念、雄厚的师资力量与卓越的教学质量，为孩子们提供了良好的学习环境和发展机会。

医疗配套：地铁两站即可抵达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，为业主健康保驾护航。无论是日常的健康检查还是突发疾病的救治钦州设备保温厂家，居民都能在短时间内得到业的医疗服务。

星级会所：项目配备约2000㎡高定会所，含无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间，为业主提供高品质的休闲娱乐场所。会所内的无边泳池采用全玻璃幕墙设计，在游泳时可欣赏到中心园林景观，营造出度假酒店般的体验感。健身房配备了高端的健身器材，满足业主日常的健康所需；私宴厅则可用于接纳来客、举办晚宴等，满足业主的社交需求。

五、社区与园林：四重归家礼序，营造艺术生活氛围

招商中旅·观境在社区打造上独具匠心，以“四重酒店式归家”动线，为业主营造了满满的归家仪式感。

一重：约70米超大尺度酒店感门庭：打造酒店般的港湾式落客，气派的港湾式落客区瞬间奠定尊崇感，让业主在归家的一步就能感受到尊贵与舒适。

二重：酒店式礼品大堂：以星级酒店审美融非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in，归家的仪式感油然而生。

三重：浮岛水庭：下沉式中庭花园以水境、浮岛、密林勾勒出一幅都市谧境，成为业主属的放松心灵之所。摩登的水院，华灯映入水池，映出池底的金光，雍容华贵，让业主在繁忙的生活中找到一片宁静的港湾。

四重：入户单元门头：延续奢华酒店的美学质感，让尊贵感贯穿始终。入户门厅采用奢石铝板塑造厚重感，弧形的屋檐带来流线型的美感，为业主营造出温馨舒适的归家氛围。

社区园林设计由国际知名景观公司操刀，以“森林花园”为概念，种植了近百种乔灌木，形成四季有景的生态环境。园林小品上，蓝翡翠、范思哲黑、雪山飞狐、加州阳光、月光米黄、贝金米黄等大规模奢石的运用，凝刻了建筑永恒的质感。此外，社区内还规划了下沉式庭院以及大量的架空层，为业主提供一个集休闲、娱乐、社交于一体的高端场所。

六、精装与细节：堪比豪宅，彰显品质生活

招商中旅·观境的精装标准堪比高端豪宅，从选材到工艺，每一个细节都彰显着品质与匠心。

三大件配置：全屋配备松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统，为全家构筑起恒温、恒氧、恒静的舒适健康堡垒。

厨房配置：厨房是家庭生活的重要空间，项目在厨房配置上可谓下足了功夫。89㎡户型厨房配备老板六件套（嵌入式洗碗机、蒸烤箱等）；110㎡户型厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机；144㎡户型厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱、线凉霸、科勒单槽等。橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”设计，方便拿取物品；厨房移门采用类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计更易于日常清扫。

卫浴配置：主次卫选用唯宝、高仪、汉斯格雅等国际品牌五金洁具，细节之处尽显品质。例如，110㎡户型双卫配置中，其中一个做了干湿分离，科勒台盆、双智能马桶、高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座，主卫镜柜还有美妆冰箱；144㎡户型主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒、龙头、智能马桶。

其他细节：电视背景墙是定制石材背景墙，主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌，客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台等，每一个细节都体现了项目对品质的追求。