寰宇二手房市集合构设置特征明山南铁皮保温，中枢线城市成为撑握举座市集回暖的中枢主力。
温红妹 中房报记者 李叶 北京报谈
刚刚以前的5月，二手房市集不时稳步设置态势，线城市推崇尤为眼。
从寰宇城市数据来看，5月二手房市集举座热度保握位，需求开释具备较强握续。据中指监测数据示，2026年5月，20城二手住宅统共成交14.1万套，环比小幅着落9，主要受月度假期、节律调度等季节要素影响，但同比大幅增长19.3，同比增幅较4月扩大6.3个百分点，市集回暖力度握续加码。
累计数据能体现市集设置韧，本年1~5月，20城二手住宅累计成交62.9万套，同比稳步增长4.4，市集需求保握结识开释。若剔除春节假期错峰的季节侵略，本年春节后14周的20城二手房成交总量，较2025年同期增长13，足以评释本轮二手房需求开释力度、市集活跃度，均明强于往年同期。举座来看，寰宇二手房市集合构设置特征明，中枢线城市成为撑握举座市集回暖的中枢主力。
行为楼市中枢风向标，上海、北京成交量流通刷新同期记载，回暖势头畸形强盛。2026年5月，上海二手房全口径网签成交28023套，包含住宅、买卖、车位等一齐业态，同比增长约31。该成交范畴不仅创下近六年5月同期新山南铁皮保温，在近十年期间维度中，也仅次于2020年5月3.05万套的成交水平，同期推崇位居历史二位。
本年以来，上海二手房市集永远保管活跃度，月度成交推崇肃肃。3月全市二手房网签成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月在“五”假期缩小来回周期的不利影响下，成交量依旧冲破2.8万套，流通三个月站稳2.8万套以上的位。剔除春节短期扰动后，上海二手房月度网签量已流通6个月于2万套市集盛衰线，充分印证腹地自住、类购房需求弥散，市集韧凸起。
北京市集同步回暖，铁皮保温字据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签成交量16008套，诚然环比3月、4月均有所着落，然而同比2025年5月高涨约12，并再度创下近5年来同期新。在成交量稳步回升的带动下，二手房成交价钱也逐步企稳。
相较于上海、北京的强势回暖，圳二手房市集稳步设置，计谋红利握续开释。据圳房地产信息平台数据示，5月全市二手住宅过户5534套，环比小幅着落1.95，同比大幅上升18.07，杀青同比大幅增长。梳理2026年前五个月成交数据不错发现，除2月受春节假期要素影响成交倏地回落外，其余月份圳二手房成交量均结识保管在5000套的市集盛衰线上。
而广州5月二手住宅网签10100套，同比增长31，时隔数月后再度站上万套大关。
值得柔和的是，在成交量握续回暖的同期，二手房市集供需样貌发生明变化，房源库存握续松开，市集供需相干逾越化。据安堵客上海统计数据，为止2026年5月31日，上海二手房挂笔数约30.92万笔，较前年同期的37.97万笔大幅减少7万笔。库存握续走低，有缓解了此前市集房源多余、议价空间过大的问题，为市集价钱结识、行情回暖提供了有劲撑握。
为止5月底，北京二手房挂量逾越回落。数据示，面前北京市二手房挂总量11.83万套，较2025年9月20日14.32万套的历史峰值减少24900套，举座降幅达17.39。
计谋端的握续发力，是线城市二手房市集肃肃设置、迈入量价皆稳阶段的首要撑握。以上海为例，当地将二手房收购试点扩大至一齐中心城区，市集化收购酿成的订价机制有助于结识老旧房屋估值，对市集信心酿成定撑握。圳则在4月底化楼市计谋后，新政应逐步现，5月二手房成交同比已杀青转增。
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