界面新闻记者 | 妤涵 松原罐体保温工程

　　2026年，香港楼市在“撤辣”战略（指消释香港住宅物业的需求处理范例）落地两周年之际迎来复苏，此前长期被压抑的置业需求聚会开释，动阛阓走出治愈阴雨，量价都升。

　　香港地盘注册处统计数据示，上半年香港合座楼宇买登记共计49955宗，交游总数达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新，交游金额是封闭四年半峰值，阛阓回暖力度远行业预期。

　　这轮行情中，内地置业群体演出了至关费事的角。

　　据香港华夏地产统计，2026年上半年，香港楼市内地买（以买姓名的拼音辨别）登记量达9776宗，对应交游金额封闭1071亿港元，宗数、金额双双刷新积年同期水平。折算下来，内地买上半年东谈主均入市金额达到1097万港元，苍劲的购买力，为香港楼市复苏注入了要津动能。 内地买积年登记宗数及成交金额走势图 图源：华夏地产

　　内地买成主力

　　从阛阓结构来看，内地资金在新址与二手阛阓同步铺开。据华夏地产统计，上半年内地买手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比离别增长25和22；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅于宗数，折射出内地买正从“只买新址”向“二手并重”滚动，置业策略增多元。

　　界面新闻记者实地看望启德新区、西半山、湾仔等热点片区多中介门店时发现，内地买的置业偏好度致：先选拔中枢性段、交通肤浅、配套训练的楼盘，筹画特殊明确。与腹地买不同的是，他们的有缠绵节律明快——多数东谈主起程来港前已通过线上资讯作念足作业，需反复实地看房，短技巧内即可敲定交游。

　　与此同期，内地客群的开首地也在抓续拓宽，不再局限于大湾区。刻下赴港置业的内地买，主要来自北京、上海及江浙等经济透露地区，净值东谈主群的占比稳步上升。 香港湾仔区街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者拍摄

　　从成交散布来看，启德新区凭借完善的配套筹画与区位势，成交宗数、金额双双跑，成为内地买赴港置业的选片区；何文田成交宗数虽位列全市五，但成交金额稳居二，直不雅反馈出内地净值群体对传统豪宅地段的刚烈偏好。

　　内地客群为安在本年聚会涌入？太平戴维斯华南区董事总司理吴睿在经受界面新闻采访时间析了四重原因： 松原罐体保温工程

　　，刻下香港楼市经验度治愈后，价比再行现。吴睿指出，香港楼价自2021年历史位已累计下调相当幅度，部分此前阛阓存在不合的豪宅方法，如今价钱已回落至合理的区间。费事的是，刻下阛阓上出现了些夙昔数十年可贵见的放盘契机——部分业主因多样原因出货，这类房源在阛阓峰期根底不能能拿出来交游。关于具备长线目光的投资者而言，这是个“折价脱手中枢钞票”的技巧窗口。

　　二，香港住宅房钱抓续上扬，让抓有钞票的陈述率具招引力。吴睿不雅察到，香港住宅房钱近期录得可不雅涨幅。与内田主要城市刻下的房钱陈述水平比拟，香港楼市的租售比具势。这意味着，即便从现款流的角度估量，抓有香港豪宅的成本正变得加可承受。

　　三，“新香港东谈主”刚需求聚会开释。夙昔几年，香港特区政府通过才缠绵、才通缠绵等已累计招引过30万名内地业东谈主士来港，其中相当比例为举迁居。这批“新香港东谈主”得当验从租房到买房的居住升。加之“撤辣”之后，此前因额印花税而被扼制的购房需求正在络续开释。吴睿强调，七成的占比背后不全是投资需求，其中有相当部分是着实的私用需求。

　　后，各人钞票确立视线下，香港具有不能替代。吴睿合计，关于内地净值东谈主群而言，在各人范围内确立豪宅钞票，香港是当今理念念的宗旨地。新加坡向番邦买征收额荒谬印花税，且房价未见明回调；中东市时势缘政不笃定上升；泰西阛阓雷同靠近多重扰动。反不雅香港，平日法体系、联系汇率轨制、资金摆脱流动、与内地的经济文化纽带，铁皮保温这些要素重叠在起，组成了其他阛阓难以复制的“化+在地化”特势。

　　豪宅阛阓跑

　　内地资金的大边界入场，不仅有托举香港合座楼市稳步回暖，径直引爆端豪宅赛谈。2026年上半年，香港顶豪阛阓交游活跃度、合座成交边界同步大幅走，接连刷新多年阛阓记载。

　　华夏地产征询部监测数据示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的端私东谈主住宅，二手累计成交2372宗，总交游金额达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比断然回暖的2025年下半年，本年上半年豪宅成交宗数、金额仍离别竣事25.5、24.8的环比增长，端阛阓高潮势头壮健。

　　以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年悉数录得121宗二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新，成交金额达151.38亿港元，较旧年同期激增165.2，刷新2018年以来近八年同期记载。

　　买结构面，据华夏地产资买卖董事何兆棠袒露，上半年山顶南区豪宅成交中内地买占比已攀升至约七成，较过往五成摆布的比例朝上普及；腹地客约占两成，以老族换楼或长线钞票确立为主。受地缘政及外围金融阛阓波动影响，香港物业的避险招引力普及，欧洲资金亦有回流，占比约成。 山顶南区成交对比图 图源：华夏地产

　　此外，近期各路名东谈主、企业扎堆扎堆入局香港顶豪阛阓，也让本轮楼市飞腾备受阛阓关怀。本年6月，华语乐坛天陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山栋栋洋房，折合单价每平米达70万港元；瓴成本创举东谈倡导磊的妻子张子丽，以5.626亿港元拿下石澳谈老立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交记载。

　　“名东谈主及企业管密集入市，履行上反馈的是净值东谈主群对香港豪宅钞票的信心回升，‘风向标’酷好酷好是存在的，但不宜过度解读。”吴睿对界面新闻指出。“履行上，从25年启动，香港豪宅阛阓就仍是出现了明的复苏迹象——成交量在回升、议价空间在收窄、阛阓活跃度在提。特殊是在些顶豪地段，在过旧年多技巧里，我司已促成多宗5亿以上的豪宅交游。”

　　走势审慎向好

　　上半年的强势行情事后，下半年香港楼市将若何演绎？业内主流判断偏向审慎乐不雅。

　　谈及下半年阛阓走势，吴睿向界面新闻给出预判：“我对下半年香港豪宅阛阓的合座判断是‘延续回暖，但涨幅趋于磨蹭’。”吴睿对界面新闻暗意。

　　在他看来，这种判断基于几个原因：面，营救阛阓的基本面身分依然存在——低息环境、东谈主才抓续流入、内地资金确立需求、房钱高潮等，这些都会为阛阓提供底部营救；另面，需要警惕些风险身分，特殊是好意思联储的货币战略走向。如若好意思联储的降息周期放缓，以至出现战略转向，对香港楼市会带来径直且速即的影响。因为香港的利率环境与好意思元挂钩，资金成本的变化会径直影响购房者的支付才气和投资意愿。

　　“下半年跟着大都东谈主才来港发展以及‘撤辣’战略应的抓续现，楼市的置业需求将抓续开释。再加上内地资金络续南下游入香港阛阓，建筑商将保抓积的盘节律以占阛阓份额。”华夏地产亚太区主席兼住宅部总裁陈永杰分析指出。据他预计，下半年香港潜在的手住宅供应量接近1万伙，全年手成交有望达到2万伙。

　　多机构近期也纷纷上调了对香港楼市的年度预期。花旗银即将2026年香港住宅楼价升幅预测从8上调至12，并展望2027年再升6；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10上调至12，合计香港楼市已投入新轮上升周期，来岁有望续升5；盛预测涨幅为12，摩根大通给出10至15的预测区间。 海量资讯、解读，尽在财经APP

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