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　　韩国总统李在明暗示，各人担忧韩国或将重蹈上世纪 90 年代初日本覆辙，遭逢房地产市集崩盘。

　　多位经济学继承耗尽者新闻与买卖频谈采访时称，全社会楼市泡沫畏俱夸大其词，事理是韩国尔出台了严苛管控策略与贷款名额。

　　严苛的房贷管控、付条目，重叠住户杠杆率较 2021 年峰值回落，裁汰了房价下落诱发银行体系震动的风险。 2026 年 7 月 19 日，韩国釜山会展中心，韩国总统李在明在辘集国教科文组织天下遗产委员会 48 届会议开幕式上发表言语。

　　韩国总统李在明征引上世纪 90 年代初日本标识房地产崩盘事件，在入部下手校正税制以清醒住房市集之际，激勉外界对尔楼市走势的担忧。

　　李在明称，有特地多各人回顾韩国会堕入日本式长达二三十年的 “失意期间”。这里指代日本 “失意二十年”：畴昔不动产与股市泡沫随心后，日本经济增长永恒堕入低迷。

　　本周四，李在明在场房地产策略公开探究会上指出，上世纪 90 年代初日本东京楼市如同气球般随心，借此警示韩国楼市过热隐患。

　　他补充谈金昌罐体保温施工队，不动产是韩国庭金钱占比的资产；数据示，韩国事全球庭金钱不动产聚合度的国之。

　　戒指 2025 年 3 月末，韩国庭总资产中不动产占比 75.8，金融资产仅占 24.2。

　　韩国总统素来民风抛出果敢预判。

　　2025 年韩国总统大选前，韩国综联合价指数（KOSPI）踯躅在 2500 点隔壁，彼时身为总统候选东谈主的李在明放出筹议：任期内动股指冲上 5000 点，快活处分韩国股市永恒估值偏低的 “韩国折价” 问题。

　　受益于东谈主工智能带动的芯片产业闹热，KOSPI 指数在其就任半年多后的 2026 年 1 月一刹冲突 5000 点。

　　现时 KOSPI 指数在 6700 点高下轰动，涨跌波动剧烈，原因是指数度依赖三星电子、SK 海力士两大权重龙头。

　　指数行情（数据蔓延，韩元计价，日本步履时间当日 15：32 新）：6690.62 点，下落 406.27 点，跌幅 5.72。

　　李在明政府直尝试引庭资金从过热楼市流向金融市集金昌罐体保温施工队，但这项策略收有限。

　　经济学：畏俱情谊过度夸大

　　多位经济学向 暗示，拿韩国对标日本崩盘，铁皮保温估了当下风险。

　　荷兰集团（ING）韩日经济学姜敏珠暗示：“韩国不动产泡沫随心的概率很低。”

　　她阐述，韩国房贷审批多年合手续偏紧，当局严格管控贷款价值比（LTV）、债务收入比（DTI）。此前韩国贷款价值比可达 80，如今尔地区大批降至 40 以下。

　　2024 年韩国庭债务占国内坐褥总值（GDP）比重为 90.14，较 2021 年 98.67 的历史点有所回落，但该数值在亚洲仅次于澳大利亚，位居二。

　　姜敏珠以为，李在明此番发言，多反应市集对近期房价回暖的蹙悚，而非不动产泡沫行将随心。

　　凯投宏不雅（Capital Economics）亚洲经济学加雷斯・莱瑟招供上述不雅点，以为泡沫畏俱被夸大。

　　他暗示，房价快速高潮仅聚合在尔地；即便尔房价，较 2022 年 1 月也仅高潮 10。釜山等城市房价仍是跌到 2022 年 1 月水平的约略。

　　购房者需要支付额付，大幅裁汰了资不抵债、银行坏账暴雷的概率，金融清醒风险因此受限。

　　分析，韩国大概率不会复刻日本 1990 年股市、楼市双崩盘，但两国在金融结构、东谈主口趋势上存在诸多同样点。

　　星展银行护士部经济学马铁颖提倡，韩国信贷 / GDP 比重、股市总市值占比均接近泡沫随心前的日本，这意味着韩国容易受到加息、信贷收紧、全球外部冲击的影响。

　　但和泡沫前夜的日本不同，韩国并未出现大范围成本涌入、本币合手续增值的情况，韩国央行因此领有大货币策略调整空间。

　　同期，韩国央行比较畴昔日本央行，早针对通胀与金融失衡提前开始调控。

　　复盘历史：上世纪 80 年代日本楼市、股市投契炒作达到顶峰；1989 年 12 月日本央行开启加息周期，激勉 90 年代金融市集坍弛，日本经济尔后永恒增长乏力，步入漫长低速发缓期。 海量资讯、解读，尽在财经APP

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