24年的时候，灵山湾如故个渔村乐东铁皮保温，惠祥花坛早开动建造，随后出现了瑞海花坛、珠山文院这些小区，价钱不，基本是土产货东谈主买来我方住，那时没东谈主思到这片地自后会侵犯起来，也没东谈主预想十年后它成了“影齐”，屋子等于用来住的，没太多别的说法。

212年黄岛和胶南同一，滨海通衢修通明，灵山湾就变成新区的中心肠带，世茂诺沙湾、建邦听海这些楼盘开动出现，价钱也渐渐往高涨了些，但相近配套如故跟不上，买房的东谈主心里齐有点踟蹰，回来住进去之青年计不太便，那时候选拔购房的东谈主，主如果看好这个地段的将来发展后劲，而不是为了咫尺的生计条目。

214年万达东影齐开动开导，投资五百亿元，填海、拆屋子、拍电影这些事齐在进行，215到216年，有十几个楼盘起开工，许多外地东谈主赶过来买房，保利海上罗兰的屋子其时七千五平，自后价钱直往高涨，那时候我也去看了，现场东谈主荒谬多，售楼处列队的东谈主齐排到了大门口，多量以为这个地立时就会发展起来。

218年万达茂开业，地铁13号线也通了，相近的配套要害总算跟了上来，房价随着路涨到两万以上，221年华润阿谁海景洋房到了三万平，灵山湾壹号通常得可以，那几年寰宇楼市齐在往上走，灵山湾也随着沾了光乐东铁皮保温，我一又友其时买了套，说所以后靠着海边能赚点钱，应该不会亏，遵循到当今他还在等着屋子增值。

从222年起，情况就变了，屋子盖得太多不掉，灵山湾壹号从两万八跌到万八，再掉到万五，当今新址均价在万六高下，铁皮保温但各楼盘价钱差得许多，城发·灵湾瑞城只万二，海语东万，鑫苑·龙玺万五，同片区域里价钱能差几千块，这不算市集乱，而是供应太多形成的。

二手房市集的情况明，黄岛区举座二手均价才万出面，许多东谈主容许买现房也不碰新址，新址的溢价越来越低，往常靠看法炒起来的价钱当今没东谈主接盘，我意志的中介齐说客户句问的是总价几许和能弗成贷款，而不是有莫得海景。

影视产业莫得带来思象中的居住东谈主口，东影齐天然侵犯，拍片子办步履逼迫，但很少有东谈主搬过来假寓，不像舟山或威海那样确切有东谈主住、有生计，灵山湾的“产城交融”说了许多年，到当今如故半制品，海景房撑起名义，内核却空了。

库存积压得横暴，屋子得慢，价钱也分红了好几档，既莫得新策略出台，也莫得大状貌进来，市集就这样直不冷不热地拖着，投资的东谈主早就撤了，剩下的大多是买来自住的，我前段本领去看房，售楼处里偃旗息饱读，连销售齐不急着销，他们也了了，当今光靠讲故事也曾行欠亨了。

那片海还在那处，风波也陪同前样，仅仅算靠它赢利的东谈主变得很少，土产货东谈主开动选拔价钱低的，图个实惠，外地东谈主要么在不雅望，要么就径直不来了，市集回到理的情状，这不是什么赖事乐东铁皮保温，不外许多东谈主还没民俗过来，屋子到底是给东谈主住的，不是拿来炒的，这话听起来有点陈腐，可放在灵山湾这里，当今荒谬贴切。