大理铁皮保温施工队 字节跨越28亿北京买地，互联网巨头热衷自建办公楼

土拍市场又出了“非传统玩”！近日，互联网“大厂”字节跨越动手拿地大理铁皮保温施工队，旗下公司以底价28亿元竞得北京市海淀区详细交易金融管劳动用地。

互联网“大厂”动手拿地，在业内早有前例，抖音、腾讯、京东等公司都曾平直买地盖楼私用。那么，相较于租借楼宇缓和办公需求，平直买地有何劣之处？

业内告诉财经，该模式成心于灭亡永久租借中可能出现的房钱波动风险、业主退租风险，也能将往往房钱支拨振荡为永久执有的固定钞票，获取钞票升值收益。不外，也濒临前期插足资本较、资金千里淀大、后期运营资本等挑战。

土拍市场的“非传统玩”

近日，北京226年场土拍断绝，4宗地块共收金85.62亿元。其中，涉宅用地共3宗，分裂位于石景山区、通州区、顺义区，分裂由钢地产、铁工投资、北投置业&北京建工&新航城拓荒集结体斩获，总成交价57.62亿元。

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较引东说念主注指标，是另详细交易金融管劳动用地。就在2月3日，海淀区蓝景丽收储技俩HD-163-1、HD-163-3A地块奏效出让，买是互联网“大厂”字节跨越。

公开信息示，上述地块地皮面积39522.111平米，地上建筑缱绻面积约96811.58平米，由北京云月长石科技有限公司以底价28亿元竞得。北京云月长石科技有限公司由北京字跳辘集技能有限公司全资执股，内容遗弃东说念主为张鸣。

按摄影干条件，两宗地应在坚强《国有建树用地使用权出让协议》后12个月内开工建树，并在开工之日起3年内好意思满。同期，地块使用权出让年限为交易4年、办公5年，技俩地上、地下一皆出让建筑领域自执，自执年限为2年。

往前回溯，该地块原是蓝景丽大钟寺居广款式在地。据悉，蓝景丽大钟寺居广场1997年开业，在京城广博居场中大理铁皮保温施工队，蓝景丽在耗尽者心中有细腻的口碑和形象。225年4月3日，蓝景丽负责闭店，闭店后原建筑排除、地块收储。

曾被评为“都祥瑞示范市场”“北京东说念主的诚信居市集”的蓝景丽为何闭店？值得注主义是，在那时的闭店公告中，蓝景丽曾提到，这次闭店是为积反馈北京市“城市新”缱绻条件，全力配合大钟寺区域全体升政策。

在城市新的“大蓝图”下，字节跨越动手斥重资拿地，背后原因及后续缱绻怎样？合硕机构席分析师郭毅示意，字节跨越拿地的根底指标，并非从事传统房地产拓荒，而是基于本人业务膨胀与办公需求，自执地皮并“定制化”建树办公空间。

公开信息示，该地块处所区域近邻，已酿成字节跨越在北京的办公集群。地块西侧的抖音恒广场承载抖音、当天头条等业务团队，北侧中坤广场有抖音与飞书的研发和运营团队。

中冶京诚旧年发布的相干中标信息也示，北京蓝景丽技俩紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站，驾御现存抖音恒技俩、抖音大钟寺1-3号楼，建成后将成为字节跨越在京政策布局的报复载体，进步强化中关村区域行为科技变调策源地的。

互联网“大厂”拿地盖楼

互联网“大厂”动手拿地，在业内早有前例。

仅以抖音集团来看，22年该集团便斥资1.82亿元，在圳市南山区后海总部基地拍下宗交易用地，建筑面积6.26万平米。225年7月，抖音集团后海中心负责启用。

圳发布官微文章示，行为抖音集团个“自执自建”的区域型总部，后海中心将承载该公司在大湾区的业务处理、技能研发等中枢职能，为抖音集团在圳的业务发展提供撑执，也将通过迷惑端东说念主才和变调资源大理铁皮保温施工队，铁皮保温施工影响粤港澳大湾区的数字经济产业款式。

221年，抖音集团还以2.4亿元竞得上海杨浦区平凉社区地块，总面积19394.5平米，用来造抖音集团上海滨江中心技俩，当今主体结构依然封顶，瞻望226年5月底拜托。

不仅是抖音，22年好意思团曾经斥资65.41亿拿下杨浦滨江块地块，行为好意思团上海科技中心；哔哩哔哩以81.18亿拿下距好意思团地块条马路的地块，行为哔哩哔哩新世代产业园。

据上海市东说念主民政府官网文章，杨浦滨江正在建树的好意思团、B站、抖音，将承担科创产业发动机的角。其中，抖音集团上海滨江中心总建筑面积约11.5万平米，保留上海船坞的四座历史建筑，包含1.2万平米交易详细体，和3平米的演艺中心。

再如腾讯，224年该公司曾以64.2亿元，拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4详细交易金融管劳动用地、B23研发想象用地，用于缓和公司对办公用地的需求。此外，223年京东曾经花31亿在北京亦庄拿地，用于集中办公和产业布局。

相较于租借楼宇缓和办公需求，各路“大厂”平直买地盖楼有何劣之处？

郭毅告诉财经，从积的面看，成心于灭亡永久租借中可能出现的房钱波动风险，以及因业主钞票缱绻变动致的退租风险。其次，将往往房钱支拨振荡为永久执有的固定钞票，有助于获取钞票升值收益，自建办公楼也有助于增强应和东说念主才引进。

昔日述蓝景丽技俩为例，在大钟寺这类已酿成产业组团应的片区，领有立办公物业，能著进步对东说念主才的迷惑力；企业也可笔据本人需求进行量身定制，举例承接数据中心、辘集基础要津及业务办公的额外条件，进行空间缱绻与建树，比拟租借活泼。

“从字节本人动因来看，自主拓荒购地的势合适其政策诉求。”郭毅示意，将现款振荡为永久钞票，既能缩小运营资本，也为闲置资金提供了进步投资文书的渠说念。此外，有助于加强与地政府的协同，在税收减、东说念主才引进及相干惠政策等面赢得多支执。

不外她合计，企业买地盖楼私用，也有定挑战成分。比如前期插足资本较，资金千里淀量大，建树周期较长；若异日业务发生调治，空间校正可能濒临资本压力。此外，企业需要业团队进行物业处理，会带来额外的运营资本。后，执有型交易物业流动相对较弱，若企业出现现款流急迫需求的情况，短期变现的才能较为有限。

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孙梦凡

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